Wanneer kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Wanneer kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Je komt in aanmerking voor een sociale huurwoning als je bruto jaarinkomen onder de €49.669 (alleenstaand) of €54.847 (meerpersoonshuishouden) ligt, én de huurprijs onder €900,07 per maand blijft. Je moet ingeschreven staan bij een woningcorporatie en in sommige gemeenten een huisvestingsvergunning aanvragen.

In dit artikel leggen we alles uit over inkomensgrenzen, huurprijsplafonds, passende toewijzing, wachttijden én alternatieven als je net buiten de boot valt.

Wat is een sociale huurwoning?

Een sociale huurwoning is een woning met een maximale (kale) huurprijs van:

• €879,66 in 2024
• €900,07 in 2025

Deze woningen worden meestal aangeboden door woningcorporaties en zijn bedoeld voor mensen met een lager of middeninkomen. Meer over sociale huur op Rijksoverheid.nl

Wat zijn de voorwaarden voor een sociale huurwoning?

Inschrijven bij een woningcorporatie

Je moet officieel ingeschreven staan bij een woningcorporatie of regionaal woningplatform. Een woningcorporatie is een bedrijf dat zich bezighoudt met het bouwen en verhuren van betaalbare woonruimtes. De wachttijden van deze coöperaties verschillen per gemeente. Vaak moet je gemiddeld zo’n 7 jaar ingeschreven staan voor je in aanmerking komt. 

Inkomensgrens 2025

Je inkomensverklaring kun je aanvragen via de Belastingdienst.

Huisvestingsvergunning

In sommige steden heb je een huisvestingsvergunning nodig. Check dit bij je gemeente

Hoe werkt passend toewijzen?

Woningcorporaties moeten woningen passend toewijzen: de huurprijs moet passen bij je inkomen en gezinsgrootte. Volgens de wet moet in ieder geval 95% van de woningen binnen woningcorporaties toegewezen worden aan mensen met een passend inkomen. De overige 5% mag vrij toegewezen worden. Verdien je dus meer dan de inkomensgrens? Dan heb je nog steeds kans op een sociale huurwoning. Vaak worden dit soort woningen via lotingen verhuurd. 

Telt spaargeld mee?

Je spaargeld telt niet mee voor de toewijzing van een sociale huurwoning. Maar de rente of winst uit spaargeld telt wél mee voor je inkomen. 

Wat als je te veel verdient voor sociale huur?

Val je nét buiten de grenzen? Dit zijn je opties:

• Huurwoning zoeken in de vrije sector
• Een particuliere sociale huurwoning zoeken
• Middenhuurwoningen vinden op Huizenvinder.nl

Huurtoeslag bij sociale huur

Bij een huur tot €900,07 per maand kun je recht hebben op huurtoeslag. Doe de check op Toeslagen.nl

Voorbeeld recht op huurtoeslag

Situatie:

• Leeftijd: 31 jaar
• Alleenwonend, geen toeslagpartner of medebewoners
• Huurprijs (rekenhuur): €900 per maand
• Jaarinkomen: €35.000 bruto
• Geen AOW, geen verlaagde huurgrens
• Vermogen: €5.000 (dus onder de vermogensgrens van €37.395 in 2025)

Toeslag in 2025:
Deze persoon ontvangt €195 per maand aan huurtoeslag.

Voorbeeld geen recht op huurtoeslag

Situatie:

• Leeftijd: beide onder de AOW-leeftijd
• Wonen samen, geen andere medebewoners
• Huurprijs (rekenhuur): €900 per maand
• Gezamenlijk bruto jaarinkomen: €65.000 (€35.000 + €30.000)
• Geen verlaagde huurgrens van toepassing
• Vermogen onder de vermogensgrens

 Toeslag in 2025:
Met dit inkomen heeft dit stel geen recht op huurtoeslag.

Hoe krijg je voorrang op een sociale huurwoning?

Je kunt een urgentieverklaring aanvragen bij de gemeente als je te maken hebt met een acute situatie. Lees hier of je recht hebt op urgentie

Veelgestelde vragen

Hoeveel mag je verdienen voor sociale huur in 2025?

Maximaal €49.669 (alleenstaand) of €54.847 (meerpersoons). Bron: Rijksoverheid

Wat is de huurgrens voor sociale huur?

De maximale huurprijs voor sociale huur is €900,07 in 2025. Bron: Rijksoverheid

Kan ik huurtoeslag krijgen?

Als je voldoet aan de voorwaarden, kun je huurtoeslag krijgen. Check je toeslag op Toeslagen.nl  

Geen recht op sociale huur? Dan is het alternatief

Kun je geen sociale huurwoning krijgen, of wil je sneller iets vinden? Op Huizenvinder.nl vind je direct beschikbare huurwoningen, zonder lange wachttijden. Van middenhuur tot vrije sector: jij kiest wat bij je past.

👉 Maak een gratis account aan en ontvang dagelijks woningalerts