Onderhoud huurwoning: wat moet de huurder betalen en wat is voor de verhuurder?
15 juni 2026 - Geschreven door Bart
Een lekkende kraan, een kapotte cv-ketel of een verstopte afvoer: wie moet de kosten betalen? Veel huurders en verhuurders zijn hier onzeker over. Toch zijn de regels in Nederland vrij duidelijk. In het algemeen geldt dat de huurder verantwoordelijk is voor kleine dagelijkse onderhoudswerkzaamheden, terwijl de verhuurder opdraait voor groot onderhoud, slijtage en constructieve gebreken.
Wie is verantwoordelijk voor onderhoud aan een huurwoning?
Volgens de wet moet een verhuurder ervoor zorgen dat een woning in goede staat verkeert. Tegelijkertijd heeft een huurder de plicht om de woning als een goed huurder te gebruiken en klein onderhoud zelf uit te voeren.
🏠
Huurder
Klein dagelijks onderhoud, schoonmaakwerkzaamheden en eenvoudige reparaties.
🔧
Verhuurder
Groot onderhoud, slijtage, ouderdom en constructieve gebreken.
🏠
Verantwoordelijkheid huurder
Onderhoud dat voor rekening van de huurder komt
De huurder is verantwoordelijk voor het zogenaamde kleine onderhoud. Dit zijn werkzaamheden die horen bij normaal dagelijks gebruik van de woning, zoals schoonmaken, smeren, ontstoppen en het vervangen van kleine onderdelen.
Keuken
In de keuken ontstaan regelmatig kleine onderhoudswerkzaamheden. Denk bijvoorbeeld aan een langzaam leeglopende gootsteen of een kastdeurtje dat niet meer goed sluit.
- Afvoer ontstoppen
- Sifon schoonmaken
- Scharnieren van keukenkastjes afstellen
- Kleine reparaties aan kastdeurtjes
- Onderhoud van zelf aangebrachte keukenonderdelen
Badkamer en toilet
- Kranen onderhouden
- Kraanleertjes vervangen
- Toiletbril vervangen
- Toiletdeksel vervangen
- Onderhoud van stortbakonderdelen
- Sifons en zwanenhalzen schoonmaken
- Afvoeren ontstoppen
Deuren, ramen en sloten
- Sleutels vervangen bij verlies
- Sloten smeren
- Scharnieren smeren
- Deurkrukken vervangen
- Klein onderhoud aan hang- en sluitwerk
Schilderwerk en afwerking
- Binnen schilderen
- Sausen van muren en plafonds
- Behangen
- Kleine beschadigingen herstellen
- Plinten onderhouden
Tuinonderhoud
- Grasmaaien
- Hagen snoeien
- Onkruid verwijderen
- Terras onderhouden
- Tuin netjes houden
Verwarming en ventilatie
- Radiatoren ontluchten
- CV-installatie bijvullen
- Filters van mechanische ventilatie vervangen
- Ventilatieroosters schoonmaken
Elektra
- Lampen vervangen
- Schakelaars onderhouden
- Stopcontacten onderhouden
- Onderhoud aan zelf aangebrachte elektrische installaties
🔧
Verantwoordelijkheid verhuurder
Onderhoud dat voor rekening van de verhuurder komt
De verhuurder is verantwoordelijk voor het behoud van de woning en alle onderdelen die door normale slijtage, ouderdom of constructieve problemen defect raken.
Dak en gevel
- Dakreparaties
- Vervanging van dakbedekking
- Reparatie van dakgoten
- Onderhoud van hemelwaterafvoeren
- Herstel van stormschade
Constructie van de woning
- Fundering
- Buitenmuren
- Draagconstructies
- Vloerconstructies
- Trappenconstructies
Kozijnen en buitenschilderwerk
- Schilderen van buitenkozijnen
- Herstel van houtrot
- Vervangen van buitenkozijnen
- Reparatie van buitenramen
Installaties
- CV-ketel repareren of vervangen
- Onderhoud van mechanische ventilatie
- Onderhoud van elektrische installatie
- Onderhoud van groepenkast en bedrading
- Onderhoud van intercom- en huistelefoonsystemen
Leidingen
- Waterleidingen repareren
- Gasleidingen repareren
- Lekkages verhelpen
- Rioolverzakkingen herstellen
Sanitair bij slijtage
- Toiletpot vervangen door ouderdom
- Wastafel vervangen door slijtage
- Fonteinen vervangen
- Stortbak vervangen door slijtage
| 🏠 Huurder |
🔧 Verhuurder |
| Afvoer ontstoppen |
Dakreparaties |
| Radiatoren ontluchten |
CV-ketel vervangen |
| Sloten smeren |
Leidingen repareren |
| Binnen schilderen |
Buitenschilderwerk |
| Tuinonderhoud |
Fundering en constructie |
Veelgestelde vragen
Moet een verhuurder een lekkage oplossen?
Ja. Lekkages aan leidingen, dakconstructies of installaties zijn in principe voor rekening van de verhuurder.
Moet een huurder zelf een kraan vervangen?
Klein onderhoud aan kranen is voor de huurder. Vervanging vanwege slijtage of ouderdom is meestal voor rekening van de verhuurder.
Wie betaalt onderhoud aan de cv-ketel?
Groot onderhoud, reparaties en vervanging van de cv-ketel zijn voor de verhuurder.
Wie betaalt het ontstoppen van een afvoer?
Een afvoer binnen de woning ontstoppen is normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de huurder.
Moet de verhuurder buitenschilderwerk uitvoeren?
Ja. Buitenschilderwerk en onderhoud aan de buitenzijde van de woning zijn taken van de verhuurder.
EN
