Huurwoning Maarssen (Buitenweg)

Te huur: Buitenweg 291, 3602 XC Maarssen — Ruime gezinswoning met serre, dakterras, tuin en 5 zonnepanelen

Gelegen in de fijne woonwijk Zandweg-Oostwaard in Maarssen-Dorp biedt deze uitzonderlijke geschakelde 2-onder-1-kapwoning een comfortabele combinatie van royale woonruimte, natuurlijk daglicht, praktisch comfort en volop buiten genieten. Met vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een lichte serre, een moderne inbouwkeuken, een privé achtertuin, dakterras en vijf zonnepanelen is deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen, stellen of professionals op zoek naar uitzonderlijke woonruimte — en dat alles met het voordeel van energielabel A.

De woning is professioneel ingemeten conform NEN2580 (Zibber meetcertificaat nr. 1658460, d.d. 02-06-2026), waardoor u kunt rekenen op volledige transparantie over alle oppervlakten.

Begane grond
Bij binnenkomst verwelkomt een verzorgde hal u met gastentoilet en een ruime bijkeuken/voormalige garage met wasaansluiting. De royale woon-/eetkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie houten vloer en een sfeervol vrijstaand houtkachel, waardoor de ruimte het hele jaar door een warme en uitnodigende uitstraling heeft. Grote raampartijen en de aangrenzende serre zorgen voor uitstekende lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin.

De serre vormt een prachtige verlengstuk van de woonkamer. Dankzij het glazen dak en het uitgebreide glasoppervlak geniet deze ruimte van volop daglicht en een onbelemmerd uitzicht over de achtertuin. De openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot het terras, waardoor deze ruimte ideaal is om te ontspannen, te tafelen of gasten te ontvangen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne inbouwkeuken, uitgerust met tijdloze kasten, een ruim werkvlak, een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De stijlvolle betegelde achterwand geeft de keuken karakter met behoud van een strakke, moderne uitstraling.

1e verdieping
Drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste uitkomt op een balkon op het zuidoosten. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en toilet — volledig afgestemd op het gezinsleven.

2e verdieping
Twee veelzijdige kamers onder het schuine dak, die door de grote dakramen in overvloedig daglicht worden badend. Door de ingebouwde kastruimte en flexibele indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Vanaf deze verdieping is tevens het dakterras bereikbaar, met een aangenaam open uitzicht over het omringende groen.

Buiten
De privé achtertuin strekt zich uit over circa 18 meter diepte en beschikt over een ruim terras direct grenzend aan de serre — perfect voor buiten eten en ontvangen. Volwassen hagen, struiken en bomen zorgen voor een groene en rustige omgeving met veel privacy. Een vrijstaande houten berging (8,80 m²) biedt handige opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en buitenmeubilair. Verder beschikt de woning over een eigen oprit met parkeermogelijkheid en een achterom.

Duurzaamheid
Vijf zonnepanelen (geplaatst in 2016), volledige HR/HR++ isolatie en energielabel A garanderen lage energielasten en een kleinere ecologische voetafdruk.

Ligging
Buitenweg 291 is gelegen aan een rustige, brede straat in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en kinderboerderij De Vechtse Hoeve. De rivier de Vecht en de Maarsseveense Plassen zijn beide gemakkelijk bereikbaar. NS-station Maarssen (rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam en Utrecht) ligt in de buurt, evenals de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28. Amsterdam is op circa 25 minuten rijden bereikbaar; Utrecht op circa 10 minuten.

Kenmerken
153,90 m² gecertificeerde woonoppervlakte (NEN2580, certificaat nr. 1658460)
10,10 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkons/dakterras)
8,80 m² externe bergruimte (vrijstaande houten berging)
197,90 m² bruto vloeroppervlak
5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen
Energielabel A — volledig geïsoleerd (HR/HR++)
Lichte serre met uitzicht op de tuin
Dakterras met open uitzicht
Moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur
Houtkachel in de woonkamer
Ruime badkamer met ligbad en separate douche
Gastentoilet op de begane grond
Diepe privé achtertuin (±18 m)
5 zonnepanelen — lagere energiekosten
Eigen oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein
Achterom aanwezig
Glasvezel & kabel-TV aanwezig
Buitenschilderwerk volledig vernieuwd in 2024

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van woonruimte, buiten leven en praktisch gezinscomfort — een uitstekende plek om thuis te noemen.