Huurwoning Ingber (De Hut)

RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS: ZEER GESCHIKT VOOR BEDRIJF/HOBBY AAN HUIS OF DUBBELE BEWONING!

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx biedt aan: De Hut 4 Ingber
ZEER GESCHIKT VOOR BEDRIJF/HOBBY AAN HUIS OF DUBBELE BEWONING!

In De Hut, een buurtschap tussen Gulpen en Margraten, staat dit vrijstaande woonhuis met een dakterras en souterrain. De woning heeft veel lichtinval door de kunststof kozijnen met dubbel glas, twee badkamers, drie/vier slaapkamers en een speels ingedeelde woonkamer die grenst aan het 35m2 grote dakterras. Dit is een fantastische plek met vrij uitzicht en ideale ruimte om te wonen en te werken.
De Hut heeft een gunstige ligging tussen Gulpen en Margraten waardoor sportverenigingen, winkels en supermarkten binnen handbereik zijn. Bus 350 zorgt voor een uitstekende busverbinding met Gulpen, Vaals, Aken en Maastricht (o.a. Céramique, Wyck en het station). Het omliggende Heuvellandschap nodigt uit voor een prachtige wandeling, hardlooptraining en fietstocht.

De woning is momenteel in de laatste fase van verduurzaming en renovatie:

• Nieuwe dakisolaties (PIR-platen 8 cm);
• 10 Zonnepanelen van 415 Wp elk;
• Vernieuwde bedrading elektra;
• Volledig vernieuwde badkamer 1e verdieping;
• Gerenoveerde toiletruimte/badkamer begane grond;
• Binnen schilderwerk;
• Nieuwe laminaatvloer in woonkamer;
• Vernieuwde binnendeuren met nieuw deurbeslag;
• Deels vernieuwde radiatoren;
• Vernieuwde sectionaalpoorten garage;
• Vernieuwde pui woonkamer naar dakterras en vernieuwde voordeur (antraciet).
De volgende punten worden zeer binnenkort uitgevoerd:
• Vervangen van boeiboorden achterzijde;
• Vernieuwen van schilderwerk buitengevels en bestrating voorzijde binnen afzienbare tijd;
• Nieuw Zonnescherm achterzijde;
• Vernieuwen vlonder op dakterras en dakterras-afscheiding;
• Optimaliseren elektra en aftimmeren in garage.

Indeling:
Souterrain:
Voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist is het souterrain perfect. De garage heeft een oppervlakte van circa 48m2 en twee antraciet automatisch bedienbare sectionaalpoorten naar de oprit.
Verder zijn er drie multifunctionele ruimtes van maar liefst 18,26, 16,8 en 36,38m2 met een badkamer, keuken en een eigen entree. De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een fontein. In een van de andere ruimtes staat een keuken met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Diverse ramen aan de voor- achterzijde zorgen voor veel lichtinval in het souterrain waardoor je ook kunt denken aan een zakelijke invulling (kantoor-/praktijkruimte aan huis). De garage en de overige ruimten souterrain is niet alleen via de 2 sectionaalpoorten te bereiken maar ook via een deur op tuinniveau, en vanuit de keuken.

Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de crèmekleurige gevel met grote ramen. Vanuit de hal zijn de keuken (15,4m2) en de ruime woonkamer (47.2m2) met schuifpui naar het dakterras (ca. 35 m2) te bereiken. Recht voor je is de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden, een schuifpui naar het dakterras, mooie laminaatvloer en een speels niveauverschil tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de ligging op de eerste verdieping heb je door de grote ramen mooi uitzicht naar de naastgelegen tuin. Aan de andere zijde van de hal is de keuken met een pvc-tegelvloer en een uitgebreide L-opstelling met diverse inbouwapparatuur: een groot 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven, een r.v.s. afzuigkap, koffiemachine, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken gaat een trap naar het souterrain.
Vanuit de woonkamer zijn een berging/wasruimte (ca. 7m2) en een ruime toilet/badkamer (9.5m2) te bereiken. Deze is ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De grote, lichte wandtegels passen goed bij de donkere kleur van de vloertegels. In de bijkeuken/wasruimte zie je witte tegels op de wanden en dezelfde vloer als in de keuken. Er hangt een uitstortgootsteen en aan de rechterzijde zie je een hoge radiator.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal loop je naar de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en de grote ramen zorgen in beide kamers voor sfeer en mooi uitzicht. Boven de uitbouw is een bevloerde bergzolder en zie je dat de jaren ’60 dakconstructie is behouden.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Op de vloer liggen donkergrijze tegels en de wanden zijn betegeld met moderne witte wandtegels. Je kunt de badkamer bereiken vanuit beide slaapkamers.

Exterieur:
Dit verrassend ruime, speels ingedeelde woonhuis staat op een perceel van 2.128m2 met loodsen.
LET OP: Het naastgelegen perceel met de bijgebouwen worden niet meeverhuurd.
Aan de achterzijde is de oprit die onder andere directe toegang geeft tot de dubbele garage. Het dakterras boven de garage heeft een oppervlakte van circa 35m2 en is te bereiken vanuit de woonkamer.


Bijzonderheden:

- Ruime parkeergelegenheid op de oprit, in de ruime garage;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2022) in combinatie met radiatoren;
- Meterkast met voldoende groepen, meerdere aardlekschakelaars en een slimme meter;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Mooi uitzicht aan de rechterzijde richting Margraten en aan de achterzijde richting Reijmerstok;
- Mooie plek met vrij uitzicht en volop ruimte om te wonen en te werken.

Huurvoorwaarden:

- Huurprijs: € 1.600,= per maand exclusief;
- Beschikbaar: vanaf 15 augustus 2025 / in overleg;
- Minimale huurtermijn: 24 maanden, daarna voor onbepaalde duur;
- Borgsom: 2 maanden huur;
- Huisdieren: alleen in overleg;
- Roken: in de woning is niet toegestaan.